Wij geven je graag nieuwe (internationale) inzichten op het gebied van financiën, bedrijfsvoering, strategie, governance, risk, compliance en meer.
Iedereen met een eigen woning als hoofdverblijf is over het eigenwoningforfait belastingheffing verschuldigd. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Voor de meeste woningen is dit 0,35 procent van de WOZ-waarde. Echter, voor woningen met een WOZ-waarde (2023) van meer dan 1.310.000 euro geldt een hoger bijtellingspercentage van 2,35 procent in 2024. In voorgaande jaren was deze drempel lager.
|
Jaar
|
Hoger bijtellingspercentage voor woningen met een WOZ-waarde* hoger dan
|
|
2019
|
€ 1.080.000
|
|
2020
|
€ 1.090.000
|
|
2021
|
€ 1.110.000
|
|
2022
|
€ 1.130.000
|
|
2023
|
€ 1.120.000
|
|
2024
|
€ 1.310.000
|
*De WOZ-waarde met als peildatum 1 januari van het jaar, vóór het jaar waarover je aangifte inkomstenbelasting doet.
De Belastingdienst stelt de voordelen uit de eigen woning forfaitair vast: het eigenwoningforfait. Dit is een vast percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning op 1 januari van het voorgaande kalenderjaar.
|
WOZ-waarde eigen woning
|
Eigenwoningforfait 2024
|
|
€ 0 - € 12.500
|
0%
|
|
€ 12.500 - € 25.000
|
0,10%
|
|
€ 25.000 - € 50.000
|
0,20%
|
|
€ 50.000 - € 75.000
|
0,25%
|
|
€ 75.000 - € 1.310.000
|
0,35%
|
|
Boven € 1.310.000
|
€ 4.585 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.310.000
|
Rekenvoorbeeld 2024
Jouw woning heeft een WOZ-waarde (2023) van € 1.500.000.
Dan bedraagt het eigenwoningforfait in 2024:
€ 4.585 + (€ 1.500.000 - € 1.310.000) x 2,35% = € 9.050.
De hogere bijtelling van 2,35 procent is gebaseerd op de veronderstelling dat duurdere woningen (mede) bedoeld zijn als belegging en de Belastingdienst deze daarom zwaarder mag belasten. Prijsstijgingen van de afgelopen jaren hebben echter tot gevolg gehad dat steeds meer woningen binnen het bereik van de villatax vallen. De villatax treft hierdoor ook woningen die niet (mede) zijn bedoeld als belegging. Daarom is de villatax in deze gevallen misschien in strijd met het eigendomsrecht van het EVRM. Hier moet de rechter over oordelen. Blijkt dat de villatax in strijd is met het EVRM, dan kan dat betekenen dat de Belastingdienst de villatax aan moet terugbetalen aan eigenwoningbezitters. De hoogte van de villatax en de mogelijke teruggave hangt uiteraard af van de hoogte van de WOZ-waarde. En heb je geen of een geringe eigenwoningschuld, dan is de Wet Hillen misschien van toepassing en is het fiscale voordeel vaak relatief bescheiden.
Heb je een eigen woning met een WOZ-waarde (2023) boven de 1.310.000 euro? Maak dan (om je rechten te behouden) tijdig bezwaar tegen de definitieve aanslag inkomstenbelasting 2024 (en eerdere jaren) waarin het hoge eigenwoningforfait is verwerkt. Dit geldt ook voor eerdere jaren waarin de aanslag nog niet onherroepelijk vaststaat. Liever dat wij dat voor je doen of wil je overleggen over de mogelijkheid om een bezwaarschrift in te dienen? Neem dan contact met ons op.
