Op 14 december 2023 publiceerde de staatsecretaris van Financiën het geactualiseerde besluit over btw & vastgoed. Dit besluit gaat over de btw-behandeling van diverse onderwerpen die relateren aan vastgoed. Het besluit bevat ook een aantal goedkeuringen van de staatssecretaris.
Beleid per 1 januari 2025
Per 1 januari 2025 moet de verhuurder nagaan of:
- De servicekosten zien op prestaties die opgaan in de verhuur. In dit geval zijn de servicekosten alleen btw-belast als de verhuur btw-belast is,
- De servicekosten een eigen btw-behandeling hebben. In de regel zijn de servicekosten dan belast met btw.
De servicekosten hebben hun eigen (btw-belaste) btw-behandeling (optie 2), en gaan niet op in de verhuur, als:
- De servicekosten zien op nutsvoorzieningen en de huurder vrij zijn verbruik kan bepalen. Dat een individuele meter is geïnstalleerd en dat de facturatie plaatsvindt aan de hand van het werkelijke verbruik, is een belangrijke aanwijzing dat deze situatie van toepassing is.
- De servicekosten zien op bijvoorbeeld schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten en de elke huurder/de huurders gezamenlijk de kunnen dienstverrichter kiezen.
In overige situaties volgen de servicekosten in de regel de btw-behandeling van de verhuur. Is de verhuur btw-belast is, dan zijn de servicekosten in dat geval ook btw-belast.
Gevolgen van de nieuwe btw-regels
Het nieuwe beleid heeft met name gevolgen voor servicekosten die bij een btw-vrijgestelde verhuur worden gefactureerd. Voor deze servicekosten moet u nagaan of zij per 1 januari 2025 btw-belast zijn dan wel opgaan in de btw-vrijgestelde verhuur.
De btw-behandeling is ook relevant voor de omvang van het btw-aftrekrecht voor uw organisatie.
Heeft u vragen of wilt u weten wat Grant Thornton voor u kan betekenen?
Neem dan contact op met een van onze specialisten.
Neem contact op
