In het binnen- en buitenland
Heb je een vakantiewoning bijvoorbeeld in Spanje, Portugal, Frankrijk, Curaçao, Bonaire, of vastgoed in welk ander land dan ook? Dan krijg je als inwoner van Nederland te maken met belastingheffing in box 3.
Sinds het kerstarrest zijn de regels voor box 3 ingrijpend veranderd. Dit geldt ook voor een tweede woning in box 3. Om de impact van deze wetswijzigingen te verduidelijken, beschrijven wij in dit whitepaper aan de hand van eenvoudige rekenvoorbeelden de complexe heffingstechniek voor de buitenlandse woning.
In deze arresten gaf de Hoge Raad duidelijkheid over de manier waarop de Belastingdienst aftrek van dubbele belasting moet verlenen bij het bepalen van het werkelijk rendement. Kort gezegd: de Hoge Raad oordeelde dat de Belastingdienst altijd een volledige vrijstelling moet verlenen (dus géén heffing van inkomstenbelasting in Nederland voor jouw tweede woning in het buitenland).
Bereken je de belasting op basis van het werkelijk rendement, dan is de belasting – nadat aftrek van dubbele belasting is verleend - op jouw tweede woning nul. Vaak kom je daar niet aan toe. Het is lang niet altijd mogelijk om aan te tonen dat het werkelijk rendement lager is dan het forfaitair rendement van box 3 waarmee je dus terugvalt op het forfaitair rendement. En dan blijkt dat de Belastingdienst de woning toch gedeeltelijk belast.
De uitkomsten zijn sterk afhankelijk van de samenstelling van jouw vermogen. Betaal je ook dubbel? Onderzoek wat jouw mogelijkheden zijn om dit te verminderen.
Neem contact op met een van onze specialisten. Zij helpen je graag verder.
